Zuerst einen Überblick verschaffen

Bevor eine Entscheidung getroffen wird, sollten alle wichtigen Informationen zur Immobilie zusammengetragen werden. Dazu gehören insbesondere:

• Grundbuchauszug und Grundstücksunterlagen
• bestehende Darlehen und eingetragene Grundschulden
• Energieausweis
• Wohnflächenberechnung und Grundrisse
• Mietverträge, falls die Immobilie vermietet ist
• Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen
• laufende Kosten und notwendige Reparaturen

Auch eine professionelle Wertermittlung ist sinnvoll. Erst wenn der aktuelle Marktwert und der mögliche Modernisierungsbedarf bekannt sind, lassen sich die verschiedenen Möglichkeiten realistisch vergleichen.

Möglichkeit 1: Die Immobilie selbst nutzen

Die Eigennutzung kann sinnvoll sein, wenn das Haus zur eigenen Lebensplanung passt. Dabei sollten nicht nur emotionale Gründe berücksichtigt werden. Lage, Größe, Arbeitsweg und langfristige Unterhaltskosten spielen ebenfalls eine wichtige Rolle.

Besonders bei älteren Gebäuden können nach dem Einzug Investitionen in Heizung, Dach, Fenster oder Dämmung erforderlich werden. Deshalb empfiehlt es sich, den baulichen und energetischen Zustand vorher genau prüfen zu lassen.

Möglichkeit 2: Die Immobilie vermieten

Eine Vermietung bietet die Chance auf regelmäßige Einnahmen und ermöglicht es, die Immobilie im Familienbesitz zu behalten. Gleichzeitig übernehmen Eigentümer jedoch auch Verantwortung.

Zu berücksichtigen sind unter anderem:

• Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand
• mögliche Renovierungsmaßnahmen
• Mietausfälle und nicht umlagefähige Kosten
• steuerliche Behandlung der Mieteinnahmen
• geltende mietrechtliche Vorschriften

Vor der Entscheidung sollte geprüft werden, welche Miete realistisch erzielt werden kann und ob sie ausreicht, um die laufenden Kosten und zukünftige Investitionen abzudecken.

Welchen Einfluss hat die Heizung auf den Verkaufspreis?

Kaufinteressenten achten inzwischen stärker auf den energetischen Zustand einer Immobilie. Eine moderne Heizungsanlage, ein guter Energieausweis und niedrige laufende Kosten können die Vermarktung erleichtern.

Eine ältere Öl- oder Gasheizung macht ein Haus allerdings nicht automatisch unverkäuflich. Kaufpreis und Nachfrage hängen vom Gesamtbild ab:

• Alter und Zustand der Heizungsanlage
• Energieeffizienz des Gebäudes
• Qualität von Fenstern und Dämmung
• zu erwartender Modernisierungsaufwand
• Lage, Grundstück und allgemeiner Gebäudezustand

Wichtig ist eine realistische Einschätzung der anstehenden Investitionen. Interessenten rechnen mögliche Modernisierungskosten häufig in ihre Kaufentscheidung ein.

Erst modernisieren oder direkt verkaufen?

 Ein Heizungstausch unmittelbar vor dem Verkauf lohnt sich nicht in jedem Fall. Welche Technik sinnvoll ist, hängt stark vom Gebäude und von den Plänen des zukünftigen Eigentümers ab. Häufig ist es deshalb besser, den Zustand transparent darzustellen und die Immobilie zu einem marktgerechten Preis anzubieten.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, und sind unsicher, wie sich die vorhandene Heizungsanlage auf den Wert auswirkt? Wir betrachten Ihre Immobilie als Ganzes und unterstützen Sie bei einer realistischen Einschätzung.

Was ist ein KfW-Effizienzhaus?

Ein KfW-Effizienzhaus ist ein Gebäude, das einen bestimmten Standard in Sachen Energieeffizienz erfüllt. Diese Standards wurden von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) entwickelt. Die wichtigsten Bemessungskriterien hierfür sind der jährliche Primärenergiebedarf und der Transmissionswärmeverlust des Gebäudes. Je niedriger der Wert des KfW-Effizienzhauses ist, desto geringer ist der Energiebedarf der Immobilie. Als Vergleich dient ein Referenzgebäude, das den Vorgaben des GEG (Gebäudeenergiegesetz) entspricht. Das Referenzgebäude hat also einen Energiebedarf von 100% – ein KfW-40EE-Effizienzhaus benötigt hingegen nur 40% der Primärenergie.

Welche Förderungen gibt es?

Für den Bau oder Kauf eines KfW-Effizienzhauses erhalten die Antragsteller einen Kredit bis zu 150.000 Euro. Je nach Effizienzhausstandard sind bis zu 48.000 Euro Tilgungszuschuss möglich, der von der Kreditschuld abgezogen wird. Bei einem Neubau sind alle Bauwerkskosten zu den „förderfähigen Kosten“ zu zählen. Statt einen Kredit bei der KfW-Bank aufzunehmen, können Bauherren oder Käufer auch einen Investitionszuschuss beantragen. Für besonders effiziente Neubauten gibt es maximal 37.500 Euro. Zudem gibt es für die Bauherren zusätzlich einen Zuschuss für die Baubegleitung von je nach Gebäudeart 2.000-20.000 Euro. Die gleichen Zuschüsse gibt es noch einmal, wenn eine Nachhaltigkeitszertifizierung durchgeführt und die Effizienzhaus-Stufe 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse erreicht wird.