Attraktives Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

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Steinfurt-Burgsteinfurt. Diese großzügige und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1995 in attraktiver Wohnlage von
Burgsteinfurt. Mit ca. 117 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet das Objekt viel Raum für individuelles Wohnen – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Selbstnutzer. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung, der sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden ermöglicht. Die Wohnung ist hell, freundlich und überzeugt durch eine harmonische Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Mehrwert bietet die Ausbaureserve im Dachboden, die – vorbehaltlich Genehmigung – weiteres Gestaltungspotenzial schafft und Raum für zukünftige Erweiterungen eröffnet.

Kaufpreis: 330.000,-€

Lage

in ruhiger Lage von Burgsteinfurt
attraktive, ruhige Sackgassenlage
ca. 5 Minuten mit dem Rad in die Innenstadt von Burgsteinfurt
ca. 5 Minuten mit dem Rad bis zum Bahnhof
Kindergärten vor Ort
alle Schulformen vor Ort
gute Verkehrsanbindung nach Münster und Enschede über die B54 sowie
überregional über die A1, A31 und A43

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus
1. Obergeschoss
ca. 117 m² Wohnfläche
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
Drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
gut dimensionierte Küche
Offene und einladende Diele
Helles Tageslichtbad
Separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Dachboden mit Ausbaureserve
überdachter Balkon in Westausrichtung
kleiner Geräteraum in der Einfahrt
Außenstellplatz nach Absprache

Ausstattung

Gasheizung aus 2001 / Wasserspeicher neu in 2019
Heizkörper; im Badezimmer Fußbodenheizung
neue Vinylböden
Einbauküche aus 2023

Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 93,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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